【新冠肺炎】侵蚀最少两季收入 商场减租冲击产托股

根据联昌国际投行研究报告，分析员追踪的产托股当中，凯德商用大马产托（CMMT，5180，主板产托股）、怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股）、柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）和双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）零售资产贡献比重相当高。

其中，购物商场的贡献，占凯德商用大马产托总营业额和净资产收入的87%和90%；怡保花园产托的谷中城购物广场和The Gardens广场，则占公司营收和净资产收入的100%。

此外，持有柏威年吉隆坡广场、大门商场、Intermark广场和柏威年精英购物广场的柏威年产托，零售资产占营收和净资产收入的98%。

同时，双威产托旗下的双威购物中心、双威嘉年华广场、双威太子购物广场和双威城怡保大超市，在2019财年贡献了营收的68%，并达净资产收入的63%。

零售协会诉求

另外，城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股）和MQREIT（MQREIT，5123，主板产业信托）零售资产，分别贡献36%和68%的营收，个别占净资产收入的41%与63%。

早前，本地多个零售商协会呼吁，要求购物商场或业主，能在未来6个月内，提供30%到50%的租金折扣，帮助零售商度过新冠肺炎疫情带来的冲击。

当中，包括大马零售商协会（MRA）、大马连锁协会（MRCA）、土著零售商组织（BRO）、东盟连锁加盟企业协会（ARFF）和大马品牌协会（BAM）。

静候振兴配套

除了降低租金，零售商还呼吁业主提供其他支援，例如灵活地缩短商店营业时间、减少非生产营业时间、为购物者提供免费停车、免费预订购物中心大厅，以及针对零售商与购物中心内的促销计划，以支撑销售业绩。

针对零售商的诉求，分析员相信，任何能够提振消费者开销，及救助零售商的措施，都将在本月27日出炉的经济振兴配套中公布。

而在这之前，分析员重申产托领域的“中和”评级，首选股仍是营运工业和仓储产业的AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股），以及产业地点良好且出租率高的怡保花园产托。