市场挑战销量跌　产业股今年盈利没大惊喜

（吉隆坡31日讯）基于产业领域依然挑战重重，且大多数发展商的房产销量按年滑落，分析员认为，产业股未来1年的盈利不会有太大惊喜。

大马投行分析员指出， 尽管多数发展商达成销售目标，惟2019年首9个月销量按年下降10%至15%，预计未来1年的盈利不会有惊喜。

分析员也相信，已涉足海外市场，尤其是中国和新加坡的发展商，能在中期内交出较好的表现，当中包括IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板工业股），其推出的房产项目都颇受欢迎。

接下来，可负担房屋依然将是产业领域的焦点。在我国深入城市化的情况下，家庭和年轻专业人士都对可负担房屋有强劲需求，进而带旺这类房产市场。“多数发展商聚焦这一领域，已充分反映这个趋势。”

海外买家也是主要的潜在客户。分析员表示，香港过去半年示威活动不断，造成不少港民前来我国置产。

“本地房产价格较便宜、两地文化相近、国人英语能力不俗，让香港买家青睐我国房产。”

政府日前降低外国人购买本地房产门槛至60万令吉，有助拉高外国人对我国房产的需求。

分析员也预计，发展商明年将开始重新积极扩充地库，尤其是地里位置优越的地皮，如靠近吉隆坡市中心、主要大道、捷运或轻快铁的地点，因为这些地区附近的高层建筑能为购屋者带来便利和连通性。结合种种情势，分析员维持产业领域“中和”评级，因预计短期内净利不会有惊喜。

首选双威 　IOI产业

至于个别公司，分析员首选为双威和IOI产业。双威的优势为国内外房产位置优越而备受青睐及营收来源多元，分析员给予“买进”评级，目标价为1.97令吉；IOI产业的优势则是房地产业带来强劲贡献，因为中国和新加坡是其主要市场，分析员也给予“买进”评级，目标价为1.73令吉。

另一边厢，分析员认为房地产信托基金（REIT）将在中短期内保持稳定，尤其是主打购物中心的信托基金。

柏威年房产信托（PAVREIT，5212，主板房产信托股）和双威房地产投资信托（SUNREIT，5176，主板房产信托股）购物中心出租率仍相当高。分析员相信，出租率偏高归功于信托基金的有效管理和品牌知名度。

分析员亦看好杨忠礼酒店房产信托（YTLREIT，5109，主板房产信托股），并给予“买进”评级，目标价为1.56令吉，因该信托在澳洲市占率不断增长，同时在我国和日本的收入稳定。