【国行突降息0.25%】30年房贷每月还款降2.9% 降息激励产业买气

国行昨日在今年首次货币政策会议上，将隔夜政策利率（OPR）从3%降至2.75%，也是去年降息25个基点后再次出手，两次都属“先发制人”的策略，比市场预期的降息时间来得早。

达证券产业及产托分析员谭倩雯正面看待此轮降息，相信将有助于降低购房者和发展商的借贷成本，进而激励产业的买气。

她在报告中指出，在购房者方面，根据该行的敏感分析，若银行跟着将基准率（BR）调低25个基点，30年期的贷款每月偿款额会降低2.9%。

“也许，2.9%的降幅不足以说服消费者花大钱买屋子，但我们看好消费情绪会因此改善，因为较低的偿款额，能增加可用的现金流，用在未来开支和改善还债能力。”

产托吸引力增

在发展商方面，降息意味着业者和产业信托能以更低的借贷成本，来收购更多资产。同时，降息有助加强产托的吸引力，因为其他固定收入工具的收益率下跌了。

“虽然市场一直担心产业滞销和需求放缓，可是我们依然认为产业市场已经有触底迹象，发展商的股价应会回升。”

她指出，2020年财政预算案的政策应有助解决供应过剩和融资问题，加上舒适的利率环境，对房市来说亦是一大利好。

“有各种利好激励房市，我们相信被低估的发展商已出现买入良机。”

目前，她正等待最新的财报季节和发展商新一年的展望指引，因此暂维持财测、目标价和评级，包括整个领域“增持”的评级，仅将森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）从“守住”上调至“买入”，因为近期股价下跌。