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updated at: Wed, 09 Dec 2020, 05:25PM MYT

短期经济复苏计划料助振兴房市·艾芬黄氏:政府或降盈利税放宽房贷

Original Source From SinChew Publish at Tue, 02 Jun 2020, 06:04AM
(吉隆坡2日讯)大马政府料在本周五宣布短期经济复苏计划,分析员猜测,其中可能包括刺激产业领域复苏的措施,如豁免印花税、降低产业盈利税(RPGT)和放宽房贷限制等。

艾芬黄氏研究表示,为抑制冠病疫情扩散,政府在3月中实施行动管制令,冲击产业需求基本面,产业发展商的销售和盈利明显下跌。

“政府应设法提供税务奖掖,以减缓负面效应、经济不景气隐忧,以及偏高的产业滞销问题。”

艾芬黄氏研究认为,政府料将在6月5日(周五)宣布激励产业领域的措施,作为短期经济复苏计划的一部份。

该行指出,大马房地产发展商会(REHDA)不久前提出奖掖产业领域措施,期待政府能加以考量,并采纳以下建议:

1)重新推行2020年拥屋计划(HOC):向发展商购买房屋可豁免产业印花税。

2)重新调整产业盈利税征收率:在握持各类型产业满5年后脱售,建议产业盈利税归零,目前是5%,如果不能概括所有类型产业,至少适用于住宅房产,就是持有满5年之后脱售的房产,应该豁免被征收产业盈利税。

3)取消第三间房产贷款顶限70%的措施。

4)渐进式融资配套:在贷款的首5年,让购屋者以低分期付款起步,只付贷款利息,不包本金在内,第5年后才增加分期付款数目。

5)假如政府需补贴私营产业发展商,以便让他们加入“先租后买”计划,扩展“先租后买”计划可能无法实现,当前,政府财务状况相当严紧。

该行表示,据悉财政部已经对上述建议给出正面回应。

艾芬黄氏研究认为,国家银行保持谨慎立场,预计不会同意让发展商推行“兴建期承担利息计划(DIBS)”,以及让贷款者的房贷拉长至超过35、40年。

该行补充,潜在的激励措施预料可纾缓产业市场的压力。冠病疫情冲击买家情绪,造成房产市场深受打击。

市场对于最新激励产业措施的投机猜测,推动产业股股价近期上扬。

2018年之前,当政府宣布一些对产业领域正面的措施,产业股指数被带动上升,如果是负面措施,产业股指数则下跌。但是过后由于政治形势不稳定,加上滞销数量多,尽管有一些正面措施出台,例如2019年推出的“拥屋计划”,产业领域的表现依然落后大市。

艾芬黄氏研究总结,潜在的正面新闻,加上一些产业股的价值已被低估(平均股价账面比0.5倍),将带来买入机会。但该行对产业域展望保持谨慎,因为估计产业市场复苏步伐缓慢,保持“中和”评级,看好的产业股为IOI产业(IOIPROP,5249,主板产业组)和UOA产业(UOADEV,5200,主板产业组)。

updated at: Fri, 29 May 2020 MYT
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