短期经济复苏计划料助振兴房市·艾芬黄氏：政府或降盈利税放宽房贷

艾芬黄氏研究表示，为抑制冠病疫情扩散，政府在3月中实施行动管制令，冲击产业需求基本面，产业发展商的销售和盈利明显下跌。

“政府应设法提供税务奖掖，以减缓负面效应、经济不景气隐忧，以及偏高的产业滞销问题。”

艾芬黄氏研究认为，政府料将在6月5日（周五）宣布激励产业领域的措施，作为短期经济复苏计划的一部份。

该行指出，大马房地产发展商会（REHDA）不久前提出奖掖产业领域措施，期待政府能加以考量，并采纳以下建议：

1）重新推行2020年拥屋计划（HOC）：向发展商购买房屋可豁免产业印花税。

2）重新调整产业盈利税征收率：在握持各类型产业满5年后脱售，建议产业盈利税归零，目前是5%，如果不能概括所有类型产业，至少适用于住宅房产，就是持有满5年之后脱售的房产，应该豁免被征收产业盈利税。

3）取消第三间房产贷款顶限70%的措施。

4）渐进式融资配套：在贷款的首5年，让购屋者以低分期付款起步，只付贷款利息，不包本金在内，第5年后才增加分期付款数目。

5）假如政府需补贴私营产业发展商，以便让他们加入“先租后买”计划，扩展“先租后买”计划可能无法实现，当前，政府财务状况相当严紧。

该行表示，据悉财政部已经对上述建议给出正面回应。

艾芬黄氏研究认为，国家银行保持谨慎立场，预计不会同意让发展商推行“兴建期承担利息计划（DIBS）”，以及让贷款者的房贷拉长至超过35、40年。

该行补充，潜在的激励措施预料可纾缓产业市场的压力。冠病疫情冲击买家情绪，造成房产市场深受打击。

市场对于最新激励产业措施的投机猜测，推动产业股股价近期上扬。

2018年之前，当政府宣布一些对产业领域正面的措施，产业股指数被带动上升，如果是负面措施，产业股指数则下跌。但是过后由于政治形势不稳定，加上滞销数量多，尽管有一些正面措施出台，例如2019年推出的“拥屋计划”，产业领域的表现依然落后大市。

艾芬黄氏研究总结，潜在的正面新闻，加上一些产业股的价值已被低估（平均股价账面比0.5倍），将带来买入机会。但该行对产业域展望保持谨慎，因为估计产业市场复苏步伐缓慢，保持“中和”评级，看好的产业股为IOI产业（IOIPROP,5249,主板产业组）和UOA产业（UOADEV,5200,主板产业组）。