房市越来越差‧UEM阳光该放掉吗？

新山读者阿喜问：我国房地产市场似乎越来越不好，我持有UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）已一段时间，想脱手又没有好价，请问前景和合理价如何？

答：

UEM阳光去年全年净利下跌20%，分析员对展望分歧，惟一致认为手握的18亿令吉未进账销售，和土地销售可稳住盈利。

早前，UEM阳光表示2020财政年将专注推展20亿令吉的中价有地住宅，大马投行认为受到18亿令吉的未进账销售扶持，该公司前景稳定，今后两年盈利，则预期受到已完成的澳洲计划和新推展的吉隆坡Kiara湾计划所驱动。

澳洲多项计划的完成，也使UEM阳光负债从51%减至32%。

联昌研究认为20亿令吉销售目标可达，因公司积极推展产业和努力脱售6亿8950万令吉库存产业。

不过，联昌调低2020至2021财政年每股盈利6至10%，因赚益低和推展延迟。

马银行研究则调高今后两年财测43%与32%，预测2020财政年受15亿令吉产业销售提振。

丰隆研究认为，基于市场情绪走疲，对销售目标仍谨慎。

大众研究认为，近期产业盈利料淡静，惟成本低，可为土地释放价值或寻找联营伙伴等利好，因此维持财测。

丰隆指出，2020财政年若能适时觅得联营伙伴，可在南非德班推展住宅公寓计划。该公司也在国内、墨尔本、悉尼和伦敦觅地。

不过，分析员并未建议合理价。