翻新转型 拥抱科技‧商场寻求新定位

2020首半年，在综合产业计划方面有6家购物中心完工，预期完工／开张的零售空间共有223万平方呎。这些购物商场包括：Tropicana Gardens Mall，The Exchange[email protected]Razak Exchange的Pacific Star零售商场、Lot[email protected]KL East Mall，以及Queensville Lifestyle购物商场。

在零售产业市场竞争加剧、挑战升级期间，现有精选商场展开提升资产计划，或者让购物中心恢复活力，以应付现代人购物习惯与需求。

金河广场附楼面积17万1000平方呎，已转型为休闲特色兼特别主题商店商场，[email protected]Wang在去年9月开张，己取得大约85%的出租率，主要租户包括Beast Park（室内主题公园）、姨婆餐厅、SPK面家等等。

在武吉免登购物地带，升禧环球产业投资信托拥有的升禧广场，将展开大规模转型计划，翻新工作包括：共用空间换新面貌、改善空间的格局与通风度。

预期在2021年之前完工，通过转换豪华零售资产上面那3层楼，提升资产计划将为连接的吉隆坡万豪酒店，增添162个客房。

与此同时，Escape Challenge在八打灵再也的Paradigm商场登陆，那是槟城著名Escape Park的室内版，占地3万5000平方呎，该室内休闲中心将由Sim休闲集团经营，预计将改善该商场的顾客光顾量。

实达（SPSETIA,8664,主板产业组）与澳洲产业集团Lendlease联营的实达城市商场，目前，正展开第二期扩充计划，耗资5亿令吉的扩展工程，占地45万平方呎，分布在商场的三层楼，一旦在2020年完成，预计将提高商场新楼的现有面积，至超过120万平方呎。

上述期间，也有一些霸级市场，由于营运环境挑战严峻，缩小规模或关闭一些分店。

与此同时，中东其中一家最大的零售业经营者Lulu集团，2016年进驻CapSquare，租用25万平方呎的空间，在该集团第二家霸级市场（大约8万平方呎）于1Shamelin商场开张后，已提高该零售业集团在大马的顾客光顾量。该集团接下来将在实达城市商场第二期，经营面积15万平方呎的霸级市场兼百货商店。

大马最大霸级市场经营者GCH Retail公司，至少已关闭20家表现欠佳的市场，例如巨人和马冷藏。放眼未来，GCH将继续粉新全国商店，以保持竞争性，可以更好的迎合顾客需求。

海外霸市允设较小型商店

政府修改条例，允许海外霸级市场经营者设立较小型的商店，其中特易购商店（马）已设立首家商店TescoWangsa Walk，展望未来，预计该公司将开设更多同样概念的商店。

升禧广场部份关闭，以进行转型工程，一些租户选择退租，例如Valentino Garavani Van Cleef&Arpels，转向附近的吉隆坡柏威年广场，新的零售商进入升禧商场，包括Halcyon Days，Lululemon，Sang Pisang，以及幸福堂。

名牌进驻商场

与此同时，吉隆坡城中城阳光商场，欢迎精美品牌，例如Stuart Weitzman、Daine Von Furstenberg、KateSpade、Off White、Bimba Y Lola、Lululemon，以及GucciBeauty加入。

园中城商场进行装修，不少名牌进驻该商场，新的Louis Vuittion商店已在去年9月开张，Gucci商店的装修仍在进行中，以胶原蛋白肉汤著名的火锅餐厅Beauty inThe Pot，于去年11月举行简单开张仪式。

此外，Iconic Ben&Jerry雪糕店，率先在大马登场，入驻双威金字塔广场，其他开张的商店包括：双威药剂旗舰商店、Royce、Lego、Rocku、Yakiniku、Christy Ng、The North Face&Natura。

在万达购物商场，瑞士手表制造商Tag Heuer，在大马开设第六家商店，独立的精品店，例如Dio rBeauty、Armani Beauty，以及YSL Beaute，继续在著名的购物中心开设商店。

在目前的数码时代，购物中心需要重新塑造，寻求定位，特别是零售业继续转向互联网方向发展。在中短期内，预计更多经营者和零售业者，将拥护科技业的演进，以推动顾客光顾量，国内的电子商务市场，从2015年至今已翻倍成长。

资料参考：莱坊产业顾问公司市场报告